Obsah

• Obsah: Rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem
• Srovnávací tabulka
• Co je Pronajímatel?
• Co je nájemce?
• Klíčové rozdíly
• Vysvětlení videa

Hlavním rozdílem mezi pronajímatelem a nájemcem je to, že pronajímatel je osoba, která vlastní nemovitý majetek nebo jej zpřístupňuje nájemci, zatímco nájemce je osoba, která nemovitý majetek užívá a platí za něj nájem.

Obsah: Rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem

• Srovnávací tabulka
• Co je Pronajímatel?
• Co je nájemce?
• Klíčové rozdíly
• Vysvětlení videa

Srovnávací tabulka

Co je Pronajímatel?

Pronajímatel je jedním z hlavních účastníků dvou účastníků leasingové smlouvy, který vlastní nebo má majetek a poskytuje jej jako leasing nájemci na dobu určitou. Pronajímatelem může být jak fyzická, tak právnická osoba. Ve většině případů může být prodávajícím a pronajímatelem nemovitosti jedna a tatáž osoba. Pokud pronajímatel pronajímá nemovitý majetek, má omezená práva na pronajatý majetek. Pronajímatel bude mít omezené povolení vstoupit pouze pro konkrétní účely opravy a údržby. Má však právo ukončit nájemní smlouvu pro případ, že zjistí, že došlo k jakémukoli nezákonnému použití majetku nebo k úmyslnému poškození. Daň z majetku a další právní poplatky obvykle platí pronajímatel, dokud není předem dohodnuto, že je nájemce vypořádá. Ve většině případů je však nájemce odpovědný za placení poplatků za služby, pokud částka nájmu nepokrývá poplatky za služby účtované předem.

Co je nájemce?

Nájemce je jedním z hlavních účastníků dvou účastníků leasingové smlouvy, který nabývá nemovitý majetek nebo majetek a na oplátku provádí pravidelné nebo měsíční platby. Nájemní smlouva ze strany nájemce ukazuje vlastnictví vlastnictví; nelze jej však stále považovat za vlastníka, protože vlastnictví náleží pronajímateli. Obvykle nemůže být nájemce odpovědný za placení vládních poplatků a daní, dokud není předepsán předem. Stejně tak není povinen provádět opravy a údržbu. Ve většině případů jsou poplatky za služby vždy uhrazeny nájemcem, dokud nejsou předem dohodnuty, že nebude povinen platit všechny tyto poplatky, pokud již tyto poplatky pokrývá nájemní smlouva.

Klíčové rozdíly

1. Pronajímatel nabývá nemovitost, nikoliv pro vlastní potřebu, a nájemce nabývá tuto nemovitost na leasing pro vlastní potřebu.
2. Původní převody majetku spočívají na pronajímateli, nájemce však získává vlastnictví k dočasnému použití za dohodnutou platbu.
3. Vlastnictví spočívá na pronajímateli, zatímco vlastnictví spočívá na nájemci.
4. V případě bankrotu nájemce má pronajímatel právo získat platby první, zatímco nájemce nemá s bankrotem pronajímatele žádné obavy.
5. Lesser je vlastníkem nemovitosti a nemá žádné omezení týkající se užívání jeho majetku. Povolení je vyžadováno pouze v případě, že nájemní smlouva byla uzavřena a majetek pod nájemcem Na druhé straně má nájemce restriktivní kontrolu nad majetkem.
6. Nájemce musí zajistit pojištění ztráty, zatímco pronajímatel je povinen zajistit, že je vlastníkem nebo uzavřít nájemní smlouvu jménem příkazce.
7. Úvahou pronajímatele je získat částku platby jako náhradu nebo nájem. Úvahou nájemce je získat dočasné užívání a užívání věci buď jako celek, nebo
8. Nájemce se může rozhodnout zrušit smlouvu v případě zničení majetku v důsledku požáru, povodně, bouře nebo jakékoli jiné neznámé události.
9. Pronajímatel může odvést nemovitost od někoho a může ji dále pronajmout, ale nájemce není oprávněn dovolit jinému užívání nemovitosti k jinému účelu, než pro který byl pronajat.
10. Podle IAS 17, pokud jde o finanční leasing, „v účetní závěrce nájemců: finanční leasing by měl být na začátku doby leasingu vykázán jako aktivum a závazek v nižší z reálné hodnoty aktiva a současné hodnoty minimálních leasingových splátek (diskontovaných úrokovou mírou implicitní z leasingu, je-li to možné, nebo jinak podle přírůstkové výpůjční sazby účetní jednotky). “„ v účetní závěrce pronajímatele: na začátku doby pronájmu by měl pronajímatel zaznamenat finanční leasing v rozvaze jako pohledávka ve výši čisté investice do pronájmu. “

Vysvětlení videa